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北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)江西分所

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经典案例

柬埔寨绿海农业有限公司所属的74354公顷特许经济租赁地使用权、林木及附属建筑物资产评估

2013年12月,北京北方亚事资产评估有限责任公司接受Zhen Bang International (Cambodia) Investment and Construetion Group Ltd.(中文名:正邦国际(柬埔寨)投资建设集团有限公司,以下简称“正邦国际”)的委托,为正邦国际拟对外合作涉及的Green Sea Agriculture CO.,LTD.( 中文名:绿海农业有限公司,以下简称“绿海农业”或“公司”)所属的位于柬埔寨王国上丁省暹邦县和上丁县74354公顷特许经济租赁地使用权、林木及附属建筑物(包括单层办公楼、食堂、单层宾馆和其他附属建筑物)资产在评估基准日2013年9月30日的市场价值进行了评估。评估人员按照必要的评估程序,对评估范围内的资产进行了现场勘查核实,访谈了中国驻柬埔寨领事馆和当地的咨询结构,收集了相关资产的权属性法律文件和对当地市场的调查资料,对委估资产于评估基准日2013年9月30日的市场价值进行了评估

本次评估中的森林资源均为用材林,根据森林资源资产现状,对林地使用权资产采用年金资本化法;对林木资产采用收益净现值法进行评估;对附属建筑物采用重置成本法进行评估。根据以上评估工作,得出如下评估结论:74354公顷特许经济租赁地使用权、林木及附属建筑物资产评估值合计为14,979.02万美元。


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